Spécialiste de la gestion locative depuis 1977

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Espace propriétaire

Quelle est la durée de votre contrat de gestion ?

Notre contrat de gestion est de 12 mois. Il se renouvelle tacitement à date anniversaire.

Comment estimez-vous la valeur locative d’un bien immobilier ?

Nous étudions les caractéristiques de votre bien, les plus et les moins.

Nous comparons ensuite votre bien sur le marché locatif pour déterminer le juste loyer.

Bien entendu, dans le cadre d’un investissement fiscal (Pinel), nous vérifions que le loyer ne dépasse pas le plafond réglementaire.

Dois-je assurer mon bien locatif ?

Oui, depuis la loi Alur, le propriétaire doit souscrire une assurance PNO (propriétaire non locatif). Notre partenaire Gallian assurance immobilier vous propose plusieurs formules. Consultez notre offre.

Vous pouvez également demander à votre assureur habituel pour comparer le coût et les prestations.

Quels équipements doit-il y avoir dans mon appartement ?

Les appartements loués en location vide ne doivent pas être particulièrement équipés. Toutefois, nous vous conseillons d’avoir un minimum d’aménagements :

  • Cuisine : meubles hauts, meubles bas, plaques de cuisson, hotte aspirante. Concernant le gros électroménager (lave-linge, Lave-vaisselle, Four, Réfrigérateur), ce n’est pas indispensable et surtout n’oubliez pas que cela vous engage davantage car si le locataire se doit d’un entretien courant et menues réparations, une panne réelle et un remplacement seront à votre charge.
  • Salle d’eau : Bien que ce ne soit pas indispensable une paroi ou une porte de douche est un plus que les locataires apprécient
  • Placards : s’il y a des placards dans votre logement, nous vous conseillons de les aménager si ce n’est pas le cas.
Quels sont les documents que vous demandez au locataire ?

Pièce d'identité

1 pièce d'identité française ou étrangère en cours de validité, parmi ces documents :

  • carte d'identité,
  • passeport,
  • permis de conduire,
  • carte de séjour,
  • carte de résident,
  • carte de ressortissant d'un État membre de l'EEE.

Justificatif de domicile

1 seul justificatif de domicile parmi ces documents :

  • 3 dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent bailleur,
  • attestation sur l'honneur de l'hébergeant,
  • attestation d'élection de domicile,
  • dernier avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale.

Justificatif de situation professionnelle

1 ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle parmi ces documents :

  • contrat de travail ou de stage ou, à défaut, attestation de l'employeur,
  • carte d'étudiant ou certificat de scolarité,
  • copie de la carte professionnelle (profession libérale),
  • copie du certificat d'identification de l'Insee (travailleur indépendant),
  • extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan),
  • extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciale),
  • pièce attestant de l'activité professionnelle (autres cas),

Justificatif de ressources

1 ou plusieurs documents attestant des ressources parmi les suivants :

  • 3 derniers bulletins de salaires,
  • justificatif de versement des indemnités de stage,
  • 2 derniers bilans comptables ou, à défaut attestation des ressources délivrée par un comptable (non-salariés),
  • justificatif de versement des droits des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif d'ouverture des droits,
  • titre de propriété d'un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière,
  • avis d'attribution de bourse (étudiant boursier),
  • justification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers,
  • attestation de simulation pour les aides au logement établie par la Caf, ou par la CMSA, ou directement par le locataire,
  • dernier ou avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition.

  • 10 place saint sernin

  • 31000 TOULOUSE

  • Location / Vente : 05 61 62 70 30

  • Gestion : 05 61 62 50 30

  • Mentions Légales

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